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深圳市限售3年限购政策555彩票网加码将给大亚湾临深楼市带新的涨势

gecimao 发表于 2019-06-13 16:18 | 查看: | 回复:

  深圳最新购房指标政策:(深圳购房记住这十七条)


  深户


  1.深户家庭无房,无房贷记录,首付3成;


  2.深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;


  3.深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;


  4.深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


  5.深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成;


  6.深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成;


  7.深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;


  8.深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成;


  9.深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;


  10.深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;


  11.深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


  12.深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。


  非深户(需5年连续社保或纳税)


  1.非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成;


  2.非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成;


  3.非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成;


  4.非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


  5.非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。


网络截图


  关于深圳政策加码最早从上个礼拜开始流出文件,一时间成为热门话题,投资客着急出手,怕当5-6年房东,也有着急变现,


  刚需客持续观望,好像预定房价就要下跌一样?其实刚需何时买房都是时机,不存在调不调控一说,


  像这种调控加码,对于深圳楼市来讲,多少会有一些冲击,短时间深圳房价会凉一凉?


网络截图


  这次的深圳新政补丁把企业买房。商务公寓住宅都资金都冻住,深圳投资客户可能不会立刻扑向临深城市,当然这个有待观察,目前惠州是临深少有的不限购城市,目测会成为资金选择临深首先之地,


  深圳上半年除了几个特别火的项目之外,很多项目销售并不是很理想,主要是价格上+政策上有点影响,有些人觉得深圳不达预期,临深能好吗?


2017年大亚湾成交客户区域分析图


  2017年大亚湾成交客户区域分析图


2018年上半年大亚湾成交客户居住区域分析图


  2018年上半年大亚湾成交客户居住区域分析图


  (以上数据分析来源大亚湾房地产协会)


  对比两张图,我们可以发现,深圳龙岗客户依旧是绝对的主流,去年占比23.7%,今年占比21%,差距不大。而省外客户增幅明显,2017年占比仅5.06%,今年上半年占比15%。这也透露出一个趋势,得益于各种利好政策,再加上大亚湾优越的自然环境,逐渐完善的城市配套,越来越多的人看好大亚湾的发展,许多外省人选择定居在大亚湾。


大亚湾龙海二路实拍图


  那么深圳加码到底会不会影响临深惠州?


  深圳加码,资金流入临深是必然的,个人觉得是不会的,目前惠州已有限售政策,(红本到手三年内禁止交易,这个取决你交契税时间算起。)当时在广东省内热门房产地区都是限购时,唯独惠州不限购,而是搞了一个限售,惠州还有待发展,目前看限购是不可能的,


深圳惠州购房咨询平台


  临深置业将迎来爆发期


  深圳房价一路飙升,目前均价已经达到五万一平。高企的房价令人忘而却步,于是转向了东莞、惠州这些临深城市置业,但房价涨的不仅是深圳。


  但随着政策的收紧、房价的上升,惠州人或许也将一户难求。据新华社报道,在北京、上海这样的大城市,555彩票网,人口控制政策有向外“划圈”趋势。由于房地产市场快速上涨、资源承载力不足等原因,一线城市周边区域的落户政策明显收紧。


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