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住宅按套内面积555彩票网计算,会带来哪些利与弊?

gecimao 发表于 2019-06-12 22:06 | 查看: | 回复:

  今日,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”沸腾了整个朋友圈。这个曾经在2018年引发广泛讨论的“住房公摊面积”,或将在房地产交易中正式终结。

  2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”此规范一出引起广大网友热烈讨论。

住宅按套内面积555彩票网计算,会带来哪些利与弊?

  网友:公摊面积取消是否会导致房价上涨?

  专家解读:房子单价可能上涨,但是房子的总价不会产生变化

  山东省房地产业发展研究中心主任孙大海表示,这只是一个工程建设规范公开征求意见,555彩票网,目前还不不确定是建议标准还是规定强制标准。同时,建筑面积计价和套内面积计价都有一套专门的计算法则,以前买房是按建筑面积计价,规范实行后按套内面积计价,公摊面积的价格自然会分摊到套内面积的价格上来,这只是换算方法的不同。这会有一个缓慢的调整过程,虽然每平米的单价会有提升,但是房子的总价不会产生变化。

  网友:公摊面积取消对房屋品质是否有影响?

  专家解读:警惕开发商过度挤压公摊,导致社区品质下降

  中原地产首 席分析师张大伟表示,公摊面积并不是越小越好,不计入面积价格,意味着开发商同样可以提高套内单价,另外如果开发商过度挤压公摊,会导致社区品质下调,包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。

  那么,对于购房者而言,取消公摊面积到底有什么利弊呢?

  好处一:房屋面积所见即所得

  如果房产交易按套内面积计算,那么,购房者就可以清晰得丈量出房子的尺寸,有没有被无良开发商坑害,将会一清二楚。合同上的房屋面积便是你所看见的房屋大小。

  好处二:购房后费用可能会降低

  对于购房者而言,物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。

  好处三:对购房者实际购房成本基本无影响

  中原地产首 席分析师张大伟表示,是否按套内计价政策对于购房者实际购房成本基本无影响,主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

  缺点:取消公摊面积可能会影响老百姓的住房体验

  如果开发商过度挤压公摊面积,会导致住宅品质下降,包括楼道、大堂等公共面积缩水,影响老百姓的住房体验。

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