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2019年房地产市场预555彩票网期:限制政策或放松 投资增速下行

gecimao 发表于 2019-06-12 17:13 | 查看: | 回复:

  原标题:2019 楼市趋稳

  楼市调控政策发布最多的这年年末,一些被认为是“松动”的信号正在山东菏泽、广州、杭州、安徽等地陆续出现。

  这一背景下,2019年中国楼市将如何发展成为了各方关注的焦点。

  事实上,在日前召开的中央经济工作会议已经做了定调,会议指出,555彩票网,要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。

  与此同时,国家住房与城乡建设工作会议也指明了2019年楼市的发展方向:稳地价,稳房价,稳预期。

  房住不炒

  从中央经济工作会议的表述来看,房地产调控的政策思路并没有改变。

  “去年经济工作会议对房地产表述是‘分类调控’,今年为‘分类指导’,两者没有多大差异,抠字眼说‘调控’改为‘指导’意味着放松调控是瞎解读。”2018年12月22日,全国政协经济委员会副主任杨伟民在“2018–2019中国经济年会”上明确指出。

  同样,清华大学房地产研究所所长刘洪玉在接受媒体采访时也给出了同样的看法。在他看来,中央经济工作会议中房地产的内容与过去的政策表述基本一致,但突出了“房住不炒”的定位,说明“房住不炒”的定位得到了社会各界的广泛认同,并有望发展成为我国住房市场管理的长期目标。

  房住不炒,已经被明确定调。

  正因为此前的一段时间里,住房的投机和投资属性有被放大。

  “此前,就出现买房就是投资、买房就能赚钱的这种思维,住房几乎成了金融机构和家庭优质的理财产品。这样,不仅加剧了房地产的供需矛盾,也抑制了科技创新和社会创业。”中国房地产业协会会长刘志峰2018年12月24日对时代周报记者在内的媒体指出。

  刘志峰认为:“经济增长的动力来自最终消费和生产率提高,房地产和相关产业的生产率水平要低于其他行业,房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重,不仅无法促进经济增长,反而会造成相关产业的产能过剩。”

  综合来自业内的观点来看,强调房住不炒,意味着抑制非理性的投资、投机需求的主体性政策仍然具有连续性和稳定性。

  事实上,从2018年3月政府工作报告强调的房住不炒定位,到7月中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”再到12月中央经济工作会议对“房住不炒”定位的强调等,一系列的态度已经表明调控的决心。

  当然,这并不意味着各地的调控措施不存在微幅调整的空间,微调的目的仍然是让调控更加精准、有效。

  因城施策、分类指导的另一个维度里代表着主管部门保留指导和监督的权力。

  正是在这一从严调控的背景下,全国楼市局部过热的情况进行了改善,调控取得了阶段性成果。

  不过,中国房地产业协会副会长、住建部原总经济师冯俊认为,从长远角度来看,要让中国的老百姓都住得比较舒适、体面、健康,按现在的开发规模,未来还有30年漫长的道路要走。

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