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内江城区哪几555彩票网类二手房更受欢迎?

gecimao 发表于 2019-06-12 14:32 | 查看: | 回复:

二手房具有配套成熟、议价空间大、现房销售等优点,深受部分购房者欢迎。 那么,目前内江城区哪几类二手房更受购房者欢迎呢?5月27日,记者进行了走访。

5年左右的次新房

近日,记者走访多个二手房中介机构后发现,交房时间在5年左右的楼盘很受欢迎。

“价格相对便宜,现房销售,小区环境较好,是5年左右次新房受欢迎的主要原因。”二手房销售人员蒋林说。

蒋林介绍,选择二手房的大部分是参加工作不久的年轻人以及外来务工人员,这部分消费群体经济不太宽裕,再加上有的二手房已经装修,可省去不少麻烦,是不错的选择。

“前段时间,万达广场附近有一套82平方米的清水房,赠送约20平方米,房东售价65万元,单价每平方米7900多元,与周边在售楼盘相比,价格相对较低。售房信息一出,每天有七八位市民去看房,仅一个月就出售了。”二手房销售人员刘燕说,不少二手房的单价要比同区域期房低,而且购买后能立即装修入住,很受刚需置业者欢迎。

“期房一般要等两年才能交房,要多花近两万元的房租。二手房优势明显,直接拎包入住。”市民蒋际介绍,他在内江务工,近期想购买一套二手房。

蒋林介绍,目前,新建商品房与同区域5年左右的次新房成交价格差距不大,有些急售的二手房,总价要比期房便宜好几万元,而且议价空间大,受到刚需购房者青睐。

“很多5年左右的二手房,房产证已满两年,税费相对较低,而且房龄不久,小区环境较好,居住舒适度较高。”刘燕说。

周边教育配套好

市民徐先生准备购买一套二手房,除了对价格有要求之外,配套方面,他将教育放在首位。

“我29岁了,马上就要结婚,孩子的教育问题将成为‘头等大事’。如果住房周边有幼儿园和小学,555彩票网,接送孩子会比较方便,能省去很多麻烦。”徐先生说。

市民邱女士当初买房主要考虑离工作地点近,住起来舒服,后来有了孩子才发现,房子距离学校很远,接送是大问题。“我孩子今年4岁,后年就要上小学了,近期,小区同龄孩子的家长都在考虑换离学校近的房子,解决孩子入学问题。”邱女士说,她也有换房的想法了。

据二手房销售人员黎秀英介绍,近期,二手房市场客户到访量、成交量均不错。临近学校的二手房比较好卖,平时的咨询量也较大。

5月初,五星小学附近有一套100平方米的住房要出售,刚装修完,家具家电齐全,因房东急需用钱,房子售价82万元,仅几天时间就出售了。

黎秀英说,在很多购房者眼中,距离学校近的住房除了能满足子女入学外,后期也易出租或出售,投资价值较高。

小区成熟优质

配套齐全、地段好的二手房,房龄一般在10年左右,有些甚至更长,这类房屋老旧,居住体验并不好。而小区环境较好、绿化面积较大、装修尚可、价格便宜的二手房,则深受刚需购房者欢迎。

据二手房销售人员杜容介绍,例如广汇·城市花园小区,环境较好,周围配套成熟,二手房比较好卖。“小区离公司非常近,出门就是公交车站,出行很方便,虽然房子有些旧,但小区周边配套齐全,而且室内装修可以,拎包就能入住。”市民张女士说。

“西雅图小区周边配套较好,小区环境也行,住房大多已装修,家具家电一起出售,根据装修、楼层、朝向等,单价在每平方米5500元至6500元不等。”杜容说,一般情况下,房龄在10年以上的住房,价格方面具有明显优势,比同区域的期房便宜很多。

成熟、优质小区的二手房销售情况较好,重要原因是周边交通便利、配套齐全、价格便宜。然而,记者走访发现,此类小区内的公共设施损毁严重,楼道墙面印有各种各样的小广告,看似不起眼的细节却很容易让人对小区整体印象大打折扣。

针对上述现象,二手房销售人员尚雪表示,这类小区“好坏参半”。好处是小区物业费低,坏处是存在物业管理方面的问题,如植被不修剪,影响矮层住户采光,公共设施老化,更新维护不及时等。

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