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中山房价最新动态555彩票网:中山房价预测走势最新消息

gecimao 发表于 2019-06-12 09:13 | 查看: | 回复:

2018中山房价会涨吗?

想要了解2018中山房价的情况,我们就得先回顾一下2017年中山房价的走势

讲道理,如果不是半年前中山出台限购政策,如今的房价就不是这个水平,有网友还调侃说,幸亏在起飞中被拉了一把,不然真的要“上天”啦。

确实,政策实施半年间,最明显的变化就是外地投资客大大减少,虽然一时之间,不能完全让“房子回归居住属性”深入民心,但少了这一大部分客群,令中山市场至少流失7成客户,导致开发商不敢轻易加价,也算让房价稳定下来。

10月17日,中山市国土局官网公布了2017年9月份的房地产备案数据,据国土局数据显示,9月份中山商品房共备案8824套,其中住宅1274套,非住宅7550套。而价格方面,通过计算,9月中山商品房均价6285元/㎡,较上月环比下跌了10%。

2018年广东中山房价走势最新消息预测|广东中山新房

一手住宅均价8836元/㎡ 仍在微涨

据国土局数据显示,9月份中山一手住宅共成交1274套,成交建筑面积为154314㎡,总产价约13.64亿元,555彩票网,通过计算,9月中山一手住宅成交均价为8836元/㎡,环比上月小涨6%。

尽管中山国土局公布的一手住宅均价仍旧保持在“8”字头,但这个数据是在受到预约网签制度的影响下所产生的,和市场真实情况存在一定的差距,例如在城区范围内,如今万元均价一下的一手住宅其实已不多见,所以该数据仅能作为参考。

2019年中山房价最新动态:中山房价预测走势最新消息

二手住宅市场迎来回落

一度被一手市场火热而带动起来的二手住宅市场,终究还是开始回落了。据国土局数据显示,9月中山二手住宅共成交4248套,环比8月下降19%,成交建筑面积约为47.6万㎡,产价约23.16亿元,计算后均价为4865元/㎡,环比8月下跌达23%。

据中山乐居数据中心历史资料显示,一年前,中山商品房均价为10518元/平米,当时很多中山人都在叫苦连天,在骂投资客把中山房价抬高。一年后,根据最新的数据,中山10月房价13599元/平米,如今看看一年前的那个数据还是挺美丽,挺亲民的,可惜已经一去不复返了。小编估计2018年中山房价或将保持小幅稳定增长的态势。

为什么中山房价迟迟没有下跌?

开发商 :房价“跌不起”

不少开发商反映现在的情况是“涨了被骂,跌了被砸”,人们对于大宗买卖,向来都是买涨不买跌,一旦房价下跌,引发市场预期被改变,或将导致另一重困境。

另一方面,中山土地市场也处在爆发期,地块“面粉价”屡创新高,也砍断了开发商降价的退路。

所以,虽然楼市成交量不及去年,但只要城市价值还在,就会不断有人口流入中山,进而衍生出购房需求,开发商都愿意去赌楼市只是暂时的停滞,宁愿暂时按兵不动,也不太愿意降价。

购房者 :越想买,房价就越涨

在商品经济中,决定房价的因素是房子本身价值以及人们的购买需求,过分的需求就会使商品的价格远远超出实际价格。

可以肯定的是,户口、学位、医疗等社会福利,很长一段时间内会与房产挂钩。

而如今,格外重视这一方面的中产阶级,逐渐成为买房的主力军,所以无论是否限购,学区房、地段好的房子的价格,都会保持坚挺。

区位因素:城市发展与楼价息息相关

从地理位置上看,中山刚好位于粤港澳大湾区城市群的连接点,各种资源可以从四面八方汇聚于此。

同时,中山正处在重大交通项目谋划期,随着深茂铁路、深中通道、港珠澳大桥、广州地铁18号线等项目逐步从规划到落实,中山的区位优势将更为凸显;作为大城市周边的宜居城市,中山在生活上的综合性价比也会对人才形成吸引力。

中山2018年房价预测

第四季中山楼市出现向下波动是大概率事件

但基于中山大湾区概念和通胀的大背景,不要寄望房价会有大幅度下跌,未来(2018年)中山房价仍有上升空间。

17年12月–18年2月会是相对好的购入时机

对于广大刚需购买者而言,若遇到心仪的楼盘,且处于相对合理的价位区间时,果断出手是较好的建议。

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