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2019年购房贷款为555彩票网什么建议您最好选择等额本息?

gecimao 发表于 2019-06-07 10:01 | 查看: | 回复:

  买房过程中的各种艰辛是每一买房者心中的痛,然而,现在不仅仅是买房难,申请房贷更是难上加难。相信不少在申请房贷时都会面临着这样的问题,选择“等额本金”还是“等额本息”的贷款方式难住了。


  这是一个让人头痛的问题,因为虽然两者相差一个字,但是选择的最终结果却影响你未来5年到30年每个月还款的数字,不过如果你想要答案的话,那就建议选择等额本息。

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  为什么建议你最好选择等额本息?下面为您解答问题


  理由很简单,因为等额本息这种方式比较方便和省心,最主要的是还贷款压力比较轻。选择等额本金会更省利息。举个例子,假如你在所居住城市贷款100万,期限30年购买了一套房子,以等额本息的方式还款。


  例如是以房贷平均利率是5.68%的来计算,那么30年等额本息一共要还2084881元,其中利息有1084881元,每月应还贷款本息5791.34元。


  仍贷款100万,30年为例,采用等额本金的还款方式,330年一共要还本息约1854367元,其中利息854367元,要比等额本息的利息少23万多。


  但是前期还款压力大,第一个月要还7511元,第132个月后金额才会比等额本息少。

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  从上面的例子就可以得知,选择等额本金,你所支付的利息总额要更低,但是等额本金还款方式前期的压力会比较大,这样一来,贷款人就很有可能会出现断供的情况。因此,还是选择等额本息好一些,宁愿多付一些利息比较有保障,555彩票网,而且将来有钱了提前还贷款也就吧多余的利息省啦。


  其实,等额本金的实质就一种急着把本金还给银行,然后把自己的现金流搞得很紧张,前期痛苦指数很高的方式,而等额本息的实质是以多付一定利息为代价,尽量缓解自己的现金流压力,降低月还款压力,而这种方式显然更符合贷款买房这件事本身的意义。

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  选择等额本息还款至少需要符合以下条件


  1、比如,个人征信。银行在审核贷款申请是,一般都会调出申请人在央行的个人征信报告来查阅,关于信用卡是否存在欠款、欠款金额、已经是否会有其他渠道贷款等信息,都在银行考察的范围内。


  2、借款人的还款能力很重要


  你在申请房屋贷款并且选择等额本息还款方式时,银行会着重审核借款人的还款能力。比如:借款人的年龄、职业、数量、个人征信情况、借款人有无犯罪记录和抵押房屋的年龄等。

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  另外,还有要注意的是,银行虽然并没有对等额本息贷款有额外的条件要求,但是却对贷款人的收入水平却有一定的要求,因为等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的,不存在前期后期的区别,所以银行就会特别看重购房贷款人的收入水平。

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