搜索
当前位置: 首页 > 房产 >

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

gecimao 发表于 2019-05-17 02:05 | 查看: | 回复:

  文/新浪财经意见领袖(微信公众号kopleader)专栏作家 李湛 王嵩

  进入2019年以来,企业拿地呈现出非常明显的两极分化趋势。整体上看,重点的央企国企和行业龙头企业,比如万科、恒大、华润置地、融创中国、新城控股在1月至今拿地的权益规划建筑面积同比增速都在100%以上。

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

  一、20191-2房地产市场及调控政策回顾

  销售:销售面积同比下降,一线城市及周边都市圈表现较好

  进入2019年1月以来,样本30大中城市的房地产成交面积进一步下滑。整个30城成交面积同比下降11.22%,降幅创2018年4月以来的新高。分析其背后原因,一方面2019年春节较2018年早,影响了1月末的成交。另一方面,往年常见的返乡置业在2019年并未形成风潮。整体上30城的数据基本反映了大中城市的地产销售状况。

  其中,一线城市表现略好,维持了同比4.87%的增速。考虑到一线城市发展长期处于景气状态,且一线城市房产作为核心资产,附加价值高,在相比行业下行的周期里,维持了增长的态势。二线城市1月则达到了29.01%的同比降幅,创2017年11月以来最大降幅。究其原因,大部分二线城市维持了对楼市供给需求的较严格调控,特别是限价和预售证限制,一定程度上抑制了房地产的成交。而2018年年度开始的“一城一策”“分类调控”以及诸多二线城市的边际调控放松,也并未能在短时间内立刻生效。相比之下,环一线都市圈的城市地产,受到一线城市人口、资本和产业资源外溢的影响,在2019年年初实现了18.84%的同比增速。都市圈房地产成交的景气,与中山证券地产固收市场观察2018年年报的观点一致。未来几大重点都市圈(环渤海、长三角、珠三角、成渝、中原等)的三四线城市,将会充分受益于核心大都市的经济辐射,保持地产市场成交的活跃。

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

  土地:市场竞争弱化,一线城市维持供应增长

  2019年初至今,各大城市土地供应进一步放缓,1月份100大样本城市土地供应面积同比下降32.22%,降幅创2015年以来最大,说明各大中城市在2019年的供地意愿有所不足,叠加春节效应,造成了整体土地供给走低。与此同时,100大城市的土地成交总价也同比下降30.28%,土地成交均价几乎维持不变,达到楼面价5344.47元/平方米。与同时期一线城市销售活跃相对应,年初至今的一线城市土地供应同比上升22.48%,维持了较高的涨幅。这也客观反映出在房地产行业下行周期,一线城市可以维持较高的景气度。

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

  整体上看,从2018年年中开始,土地市场的竞争激烈度开始明显下降,土地成交溢价率从年中的超过20%,逐渐下降至2019年年初的9%。在整体土地市场竞争放缓的背景下,原本企业间合作拿地的动机下降,且在土地的挑选上有了更大的空间。预计2018年下半年开始成交的土地,未来的投资回报率会相比2018年上半年有明显增加。

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

  通常,555彩票网,土地投资滞后于销售增长,预期今年土地成交或将维持低位。部分上市公司公布的拿地情况也反映出,2019年1月土地拓展主要集中在一、二线城市。预期2019年,三线城市土地成交和溢价率将维持低位,一线城市与二线重点城市相对稳定,或将成为土地拓展重心。

  政策:一城一策推进,三稳成行业主旋律

  2019年房地产从严调控,市场逐步回归理性。正在陆续召开的地方两会上,10多个省份的政府工作报告提出房地产调控以稳为主,强调完善住房保障体系。此外,“一城一策”成为高频词。专家认为,这预示楼市调控灵活性增强。

  从已召开的各地两会看,今年调控以稳为主,确保房地产市场稳定发展被提到前所未有的高度。去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳地价、稳房价、稳预期”要求,多地两会也明确提出“三稳”。

  分地区来看,上海将加强房地产市场调控不动摇、不放松,房地产市场平稳健康发展,房价保持总体稳定;河南强调,“加强市场供需双向调节,坚决遏制投机炒房,加强城市之间政策联动和统筹协调,落实稳地价、稳房价、稳预期责任”;福建提出,“健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制,切实稳地价、稳房价、稳预期”。

  不少地方还明确了稳定房地产市场的目标、措施。陕西省提出,推动房地产市场平稳健康发展,有效防控房地产领域风险。四川省提出加强房地产市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。深圳市强调,以更多经济手段构建房地产市场平稳健康发展长效机制,加快住房制度改革配套政策落地,并推进住宅政策性金融机构改革试点。

  由此我们可以发现,政策总基调没有变,依然是‘稳’。落实“稳地价、稳房价、稳预期”要求,今年各地定位房地产市场不会离开这个主基调。稳定房地产市场的核心,就是要防止房价暴涨暴跌,“房住不炒”的定位没有变。

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

李湛:2019年555彩票网中国房地产最新趋势分析

  都市圈:未来城镇化新方向,大湾区规划出台

随机为您推荐歌词
热门歌词

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright 555彩票网 2012-2013 555彩票网 版权所有 555彩票网 地图 sitemap

回顶部