搜索
当前位置: 首页 > 房产 >

赶快收藏!济南2019年最555彩票网新最全买房指南,限购/落户/贷款/公积金

gecimao 发表于 2019-05-15 19:09 | 查看: | 回复:

       今天就是元宵节,同时也是24节气中的雨水,在很多人看来,过完元宵节就真的已经过完年了;同样来到雨水这一节气,意味着春天的脚步已经悄悄来临。

       在这里先提前祝愿大家元宵节快乐。对于济南楼市来说,每年的年初都会有一个小阳春,成交迎来小高峰,这其中原因很多,特别是2019年的楼市,在经历了2年的限购压制之后,很多刚需在慢慢的放弃观望,准备入手。

       然而,在参考君看来买房不是一个临时起意的置业过程,特别是在济南楼市稳定且限购限贷的调控状态下,对于很多人来说,买房可能需要提前准备很久,做好功课。

       也有很多人买房是通过置换,或者是买二手房,这同样需要购房者多打听、积累买房卖房经验,尽可能的把二手房卖的价格相对高一些,买房时尽可能的把价格压得低一些,其中是有很多技巧和时间节点的,如果操作得当,一卖一买可以节省几万甚至十几万。这一点,涉及的内容太过庞杂,参考君悔会在改天为大家详细分析,今天不说并不代表其不重要,多了不说,前年年底去年年初很多听从参考君建议的小伙伴,把握好时间节点,很多二手房都顺利高位套现,多卖几万到几十万不止。

       今天参考君重 点为大家整理了2019年在济南买房的指南,涉及济南各区县限购政策、落户情况、贷款问题……虽然不能面面俱到,但大体上可以把购房者的一些基本常识性问题一次性整理清楚,这样准备买房的时候,不至于临时抱佛脚。

———————————————————济南限购政策———————————————————

限购区域
历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域;商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购!

赶快收藏!济南2019年最555彩票网新最全买房指南,限购/落户/贷款/公积金



限购套数

本市户籍:限购二套房!

外市户籍:限购一套房!

注:外市户籍买房需要满足条件,不可以直接买房!

外市户籍买房条件

满足以下条件之一可以在济南买房:

①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

④对引进海内外的高层次人才,可由市人才工作领导小组办公室出具证明,享有本地常住户口居民同等购房政策;


其他限售政策 

1、规划12层以下住宅单体主体结构完工后,12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后,方可办理商品房预售许可。

2、对销售均价高于开发成本(土地、建安等相关成本)20%以上的住宅项目严格审查,涉嫌暴利的,限制办理商品房预售许可。 

3、 济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

———————————————————————————————————————————————

满足限购条件之后,

还要满足限贷政策哦,

我们先看看商业贷款政策。


———————————————————济南商业贷款政策———————————————————




限贷区域

历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县是限贷区域;商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷!


首付比例
本市户籍:首套房最 低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录,申请住房贷款均视为第 二套住房贷款,首付比例60%。

外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,且连续缴纳社保满半年以上,可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。


贷款年限

本市户籍:首套房最 高贷款年限30年;第 二套房贷款最 高年限25年。

外市户籍:未达全日制大学本科学历的购房者,最 高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者,连续缴纳社保满半年以上,最 高贷款年限30年。


贷款利率(2019年2月18日信息)

目前济南市部分商业银行首套房房贷利率已下调至上浮10%-15%,二套房房贷利率已下调至15%-25%。具体要咨询各家银行!

贷款条件
1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(即首付款),并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人

6、贷款行规定的其他条件。

————————————————————————————————————————————————

选择公积金贷款买房的朋友,

你们有可能领取这些福利!


随机为您推荐歌词
热门歌词

版权声明:本站资源均来自互联网,如果侵犯了您的权益请与我们联系,我们将在24小时内删除。

Copyright 555彩票网 2012-2013 555彩票网 版权所有 555彩票网 地图 sitemap

回顶部